Bất động sản được lợi ích gì từ tín dụng 50.000 tỷ

Bất động sản những ngày gần đây được " hâm nóng" bởi gói 50.000 tỷ,thu hút được sự quan tâm, chú ý của xã hội.

Đây là gói tín dụng được xây dựng thông qua "chuỗi liên kết 4 nhà" là ngân hàng - nhà sản xuất vật liệu xây dựng - nhà thầu thi công - chủ đầu tư, do Ngân hàng TMCP Xây dựng Việt Nam (VNCB) và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tập đoàn Thiên Thanh chủ trì tổ chức.

Theo chuỗi liên kết trên, nhà cung ứng vật liệu sẽ ký hợp đồng với nhà sản xuất, từ đó thông qua sàn giao dịch VLXD - TTG để nhà sản xuất ký hợp đồng với nhà thầu. Nhà thầu ký hợp đồng xây lắp với chủ đầu tư. Để chuỗi liên kết này hoạt động hiệu quả, gói tín dụng 50.000 tỷ đồng sẽ được bơm vào chuỗi liên kết này thông qua ngân hàng tổ chức VNCB.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế Cao Sĩ Kiêm - Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, trước đây, mỗi ngân hàng cho vay một khúc (người cho vay đầu tư, người cho vay thi công, người cho vay mua vật liệu…), thiếu kết nối, dòng tiền dễ bị chiếm dụng.

Chương trình này nhằm tăng niềm tin cho thị trường, quản lý dòng tiền đi đúng nơi, đúng chỗ để không bị chiếm dụng, chứ như trước đây, Ngân hàng không tin chủ đầu tư, chủ đầu tư không tin nhà thầu...

Vậy, chỉ với niềm tin vào việc minh bạch dòng tiền ấy, liệu đã đủ sức mạnh để phá băng thị trường bất động sản chưa?

Thực tế, theo các chuyên gia nhận định, vấn đề lớn của thị trường bất động sản không phải làm sao tạo ra sản phẩm, mà là sản xuất ra phải có người mua để ở (không phải mua đầu tư).

Trong khi thị trường bất động sản của ta đang cần nhà thu nhập thấp, thừa thãi, tồn kho nhà ở tại các phân khúc nhà cao cấp, thứ cấp. Như vậy, thị trường chỉ có thể sôi động khi cung đáp ứng cầu, tức là khi giá bất động sản giảm thấp hơn nữa.

Như vậy, câu hỏi về việc phá băng thị trường bất động sản từ gói 50.000 tỉ đồng vẫn còn treo lơ lửng!

Vai trò của Thiên Thanh và Ngân hàng Xây dựng?

Về điều kiện vay vốn của gói 50.000 tỷ đồng (nếu có), đại diện ngân hàng Nhà nước - ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Tín dụng cho biết, người dân và doanh nghiệp vẫn phải tuân thủ theo điều kiện bình thường.

Cũng vì lí do đó, ông Nguyễn Viết Mạnh cho rằng, không nên gọi gói 50.000 tỷ đồng là gói tín dụng, chỉ là chương trình tín dụng thông thường của ngân hàng.

Theo đó, người mua khi vay tiền từ ngân hàng vẫn phải tuân thủ theo điều kiện vay vốn bình thường; còn doanh nghiệp được vay bao nhiêu, lãi suất thế nào, cũng hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận với ngân hàng.

Trong đó, VNCB với tư cách là ngân hàng tổ chức người bán, cung cấp nguồn vốn cho các doanh nghiệp trong ngành xây dựng - vật liệu xây dựng - đất động sản, dĩ nhiên, VNCB sẽ là cơ quan được hưởng lợi trong việc này.

Xuất hiện lợi ích riêng trong gói 50.000 tỷ cho BĐS?

Còn tập đoàn Thiên Thanh hướng tới là nhà tổ chức cung ứng vật liệu xây dựng, chủ trì xây dựng sàn kinh doanh vật liệu xây dựng - trang thiết bị nội thất nhằm kết nối các đối tượng có nhu cầu vật liệu xây dựng là các chủ đầu tư, nhà thầu với nhà sản xuất trên cả nước.

Theo chuyên gia kinh tế Lê Kiên Thành, khi công ty này khẳng định có nguồn vật liệu giá rẻ hơn các đơn vị khác, nên đứng ra làm cầu nối giữa ngân hàng và chủ đầu tư, đơn vị thi công. Còn những đơn vị cung ứng vật liệu khác sẽ ra sao? Mô hình này rất dễ tạo ra thế độc quyền cho nhà cung ứng vật liệu là Tập đoàn Thiên Thanh.

Bất động sản quý I kết thúc khả quan

Bức tranh thị trường bất động sản TP. HCM sang dần trên nhiều phân khúc

Thị trường bất động sản TP. HCM quý I/2014 khép lại với tín hiệu khả quan khi có sự chuyển biến tích cực ở hầu hết các phân khúc.

Những điểm nhấn của thị trường

Theo phân tích của Công ty CBRE, phân khúc căn hộ đã có sự phục hồi rõ nét thời gian qua và sẽ là phân khúc mang tính chủ đạo của thị trường bất động sản TP. HCM trong thời gian tới. Trong quý I/2014, doanh số bán hàng từ phân khúc này tăng 9,8% so với quý trước và tăng đến 92,2% so với cùng kỳ 2013, với khoảng 2.600 căn hộ được bán.

Điểm đáng chú ý của thị trường gần đây là không chỉ căn hộ bình dân được bán tốt, mà phân khúc căn hộ cao cấp cũng đang rất được ưa chuộng, trong đó, không ít người mua căn hộ cao cấp để đầu tư theo hình thức cho thuê lại.

“Đây là lần đầu tiên sau nhiều quý, thị trường chứng kiến sự sôi động trở lại của nhiều phân khúc. Hoạt động giới thiệu dự án, quảng cáo dự án được nhiều doanh nghiệp chú trọng trở lại. Điều này cho thấy, niềm tin vào thị trường đang phục hồi rất tốt”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE nhận định và dẫn chứng, nhiều nhà đầu tư có quỹ đất ở quận 2, quận 9 (TP. HCM) và cả ở khu vực Long Thành (Đồng Nai) khi trao đổi với CBRE đều cho biết, đang có kế hoạch chuẩn bị gia nhập thị trường trở lại.

Ở phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, theo nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield, quý đầu tiên của năm 2014, phân khúc này, đặc biệt là văn phòng hạng A có sự khởi sắc rõ nét. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng B đạt 91%, không đổi so với quý trước, còn tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 91%, tăng 3% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ. Tổng diện tích hấp thụ của cả hạng A và hạng B trong quý I/2014 đạt 14.000 m2, trong đó, hạng A đạt 5.600 m2 và hạng B đạt 8.400 m2.

“Thời gian qua, Cushman & Wakefield nhận được rất nhiều yêu cầu thuê văn phòng từ khách hàng. Diễn biến tích cực này sẽ tiếp tục diễn ra trong quý II”, đại diện Cushman & Wakefield nhận định và cho biết, trong năm nay, sẽ có hơn 50.000 m2 diện tích văn phòng từ 3 dự án ở khu vực trung tâm được tung ra thị trường và dự kiến có khoảng 10.000 m2 nữa sẽ trình làng trong năm 2015. Hoạt động văn phòng cho thuê sẽ ổ định trong ngắn hạn.

Còn theo CBRE, nếu như năm 2013, có đến 60% khách thuê có nhu cầu thuê văn phòng có diện tích nhỏ hơn 200 m2, thì hiện nay, lượng khách có nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ chỉ còn 49%, trong khi có đến 31% khách thuê có nhu cầu thuê văn phòng có diện tích trên 500 m2. Nhìn vào thực tế thị trường, nguồn cung văn phòng cho thuê ở TP. HCM cả hạng A và B đang dần trở nên khan hiếm, trong khi nhu cầu thuê đang tăng cao, là một trong những nguyên nhân để phân khúc này hồi phục thời gian qua và tăng trưởng thời gian tới.

Tương tự, ở phân khúc thị trường bán lẻ, theo CBRE, đã có diễn biến mới theo hướng, vị trí không còn là yếu tố quan trọng duy nhất. Minh chứng cho điều này là trong quý I/2014, Trung tâm thương mại Aeon Mall tại quận Tân Phú gia nhập với 47.000 m2 diện tích thực thuê.

Không chỉ thu hút được khách thuê, giá thuê cũng đang có sự thay đổi, trong khi giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm không đổi trong 5 quý liên tiếp, thì giá thuê trung bình tại khu vực ngoài trung tâm tăng mạnh đến 59,3% so với quý trước và 43,8% so với cùng kỳ.

Sau chứng khoán, sẽ là bất động sản

Theo ông Marc Townsend, điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản thời gian qua là nhiều cổ phiếu bất động sản niêm yết được các nhà đầu tư săn đón.

“Động thái này của các nhà đầu tư cho thấy, họ kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản”, ông Marc Townsend nói và cho rằng, TTCK thông thường sẽ đi trước thị trường bất động sản và khoảng cách này khoảng 6 tháng.

Không riêng gì các công ty nghiên cứu thị trường, qua trao đổi với đầu tư Bất động sản, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng có cái nhìn lạc quan về thị trường. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cho rằng, những tín hiệu lạc quan của nền kinh tế như lạm phát thấp, lãi suất giảm và đặc biệt, sự phục hồi mạnh của TTCK gần đây là cơ sở để tin tưởng, sắp có dòng vốn từ kênh chứng khoán chảy sang bất động sản.

“Thị trường bất động sản sắp tới không chỉ có sự tham gia của người có nhu cầu về nhà ở, mà còn có sự tham gia trở lại của giới đầu tư”, ông Hiếu nhận định.

Ngắm nhìn biệt thự nghỉ dưỡng Sen Phương Nam tại Nhơn Trạch,Đồng Nai

Biệt thự nghỉ dưỡng Sen Phương Nam thuộc vào loại đẹp nhất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai thuộc khu đô thị sinh thái đảo Đại Phước, được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế trên cù lao Ông Cồn (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) với sông nước, các mảng xanh, thảm thực vật, ao hồ tự nhiên, vừa tạo cảnh quan, vừa điều hòa khí hậu mát mẻ, trong lành.

Những tiện ích của một đô thị hiện đại thân thiện và cộng sinh với thiên nhiên tạo nên đẳng cấp vượt trội của Đại Phước so với nhiều đô thị khác. Được phát triển bởi Vina Đại Phước (liên doanh giữa Vina Capital & DIC), Đại Phước Lotus là điểm “nhấn” của khu đô thị. Khởi công từ tháng 04/2010, đến nay, làng biệt thự mẫu, bến tàu, những khu cảnh quan miền nhiệt đới xanh mát ... đã hoàn thiện.

Khu biệt thự Sen Phương Nam (giai đoạn 1) của dự án với các biệt thự song lập và đơn lập, diện tích từ 210 m2 đến 350 m2 là sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc trang nhã, đường nét đơn giản của kiến trúc đương đại với không gian xanh mát, trong lành. Thiết kế ưu việt này giúp Đại Phước Lotus vượt qua hàng trăm ứng viên và được Học viện Kiến trúc Malaysia trao giải thưởng “Thiết kế cảnh quan đẹp nhất Đông Nam Á năm 2012”. Hiện đã có gần 200 căn biệt thự hoàn thiện, trong đó hơn 120 căn đã được bàn giao. Khách hàng được giao nhà kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng cam kết của chủ đầu tư.



Khu biệt thự Sen Phương Nam với 332 villa diện tích từ 210m2 đến 350 m2 trên khuôn viên đất từ 300 m2 đến 500 m2, bao gồm nhiều cụm biệt thự, chung cư cao cấp, khu trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm giải trí, nghĩ dưỡng.với tổng cộng 332 biệt thự song lập và đơn lập, tổng vốn đầu tư 64 triệu đô la Mỹ.



Với những giá trị đem lại về cảnh quan thiên nhiên, và lối thiết kế sang trọng, độc đáo, biệt thự Sen Phương Nam được trao giải thưởng “Phát triển dự án bất động sản tốt nhất Việt Nam” của Tổ chức The Asia Pacific Property Award vào tháng 5/2013.

Đại Phước Lotus không chỉ là biệt thự để nghỉ dưỡng mà còn là nơi đầu tư bất động sản lâu dài, với địa thế 4 mặt sông giáp khu Đô thị Thủ Thiêm Quận 2 và một phần Quận 9. Trên hết, đây sẽ là một Phú Mỹ Hưng tương lai vì tất cả những người sống và nghi dưỡng tại nơi này, phần lớn là các chuyên gia, các bậc quản lý hay lãnh đạo hoặc những hộ gia đình khá giả đều về đây sinh sống. Sinh hoạt tại đảo Đại Phước diễn ra như những khu dự án đã đông đủ, đặc biệt sân golf 18 lỗ hằng tuần đều được mọi người tụ tập về đây để giải trí, hay những bữa tiệc BBQ, cafe cuối tuần của các hộ dân trên đây vẫn diễn ra đều đặn.

Nói về phương tiện đi lại thì có 3 lựa chọn:



Lựa chọn 1: Đi từ Phà Cát Lái dẫn sang đường liên tỉnh lộ 25B đến vòng xoay trung tâm Thành phố Nhơn Trạch, quẹo trái rồi đi thẳng đến Cầu Đại Phước. Thời gian di chuyển dự kiến: 90 phút. Để đến phà Cát Lái, Quý Khách từ quận trung tâm có thể đi qua Cầu Thủ Thiêm đến cầu Giồng Ông Tố, đường Nguyễn Thị Định hoặc cầu Sài Gòn đến ngã ba Cát Lái, đường Nguyễn Thị Định; Quý Khách từ Quận phía Nam thành phố có thể đến đường Nguyễn Thị Định từ Cầu Phú Mỹ. Sau 3 phút vượt sông bằng phà Cát Lái đến khu Nhơn Trạch, Quý khách sẽ đi thẳng đường 25B đến trung tâm vòng xoay thành phố Nhơn Trạch sau đó rẽ trái vòng xoay đi thẳng Đường số 2 đến cầu Đại Phước. Từ cầu Đại phước Quý khách sẽ thấy khu đảo Đại Phước và lối dẫn vào khu Biệt thự Sen Phương Nam.

 Lựa chọn 2: Đi từ Ngã Ba Vũng Tàu.

 Lựa chọn 3: Đi tàu xuất phát cảng Bến Nghé, quận 1 cập bến tại khu đảo (Lối đi đường sông là kế hoạch nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư như một phương tiện phục vụ cho cư dân tương lai của Đảo Đại Phước Lotus). Thời gian di chuyển dự kiến: 30 - 45 phút.

Thật quá tuyệt vời để sở hữu một thiên đường nghỉ dưỡng.

Bất động sản sôi động trở lại với nhiều phân khúc

Theo CBRE Việt Nam, nền kinh tế dần được phục hồi cùng với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng đã củng cố niềm tin của người mua về thị trường bất động sản. Lãi suất huy động tiếp tục giảm trong tháng Ba dẫn đến lãi suất cho vay cũng giảm theo. Điều này đã khuyến khích người dân chuyển tiền sang các kênh đầu tư khác, chẳng hạn như bất động sản.

Ở phân khúc thị trường căn hộ bán, những tín hiệu tích cực giúp doanh số bán hàng tăng 9,8% so với quý trước và 92,2% so với cùng kỳ năm trước với khoảng 2.600 căn hộ bán ra trong quý 1, trong đó phân khúc bình dân và cao cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất, lần lượt là 40,5% và 36,2% tổng doanh thu. Tỷ trọng cao này phần nào cho thấy người mua đang quay trở lại thị trường ở cả phân khúc cao cấp và các phân khúc thấp hơn.

Quý Một cũng đã chứng kiến sự tăng mạnh từ các dự án mới chào bán với sự ghi nhận 1.887 căn hộ được chào bán, tăng mạnh 140% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, tất cả các dự án mới chào bán đều là dự án cao cấp và trung cấp. Phân khúc bất động sản cao cấp chiếm 42,4% trong tổng số căn hộ mới chào bán và đạt tỷ lệ bán khả quan như Green Valley đã bán khoảng 80% căn hộ và Icon56 đã bán hơn 70% căn hộ đã chào ra thị trường.

Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, cho biết lần đầu tiên sau nhiều quý, thị trường lại sôi động với các hoạt động giới thiệu dự án. Chủ đầu tư thường giới thiệu các dự án trước một tháng đến hai tháng trước khi chào bán chính thức. Động thái này nhằm mục đính tiếp thị cho dự án và thăm dò phản ứng của thị trường. Một số dự án tiêu biểu bao gồm Galaxy 9, Hưng Ngân Garden và Topaz Garden.

Dự kiến thị trường sẽ tiếp tục được cải thiện nhờ vào các yếu tố hỗ trợ hiện tại. Thông tư 03/2014 được ban hành và các các đề xuất sửa đổi Luật Đất Đai theo hướng minh bạch và bảo vệ người mua với hy vọng tạo thêm niềm tin của họ vào thị trường bất động sản.

Đối với thị thường văn phòng, quý 1/2014 là quý thứ sáu liên tiếp ghi nhận mức tăng giá thuê trung bình trên toàn thị trường Thành phố Hồ Chí Minh với tốc độ tăng trưởng trung bình 1,5% mỗi quý. Tỷ lệ trống trong quý vẫn tiếp tục duy trì xu hướng giảm - đây là quý giảm thứ mười liên tiếp với tốc độ giảm 1,2 điểm phần trăm mỗi quý. So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường văn phòng có sự cải thiện đáng kể.

Tỷ lệ trống văn phòng hạng A và B vào cuối quý Một giảm 3,3 và 3,0 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình cũng cho thấy sự cải thiện đáng kể khi hạng A tăng 7,6% và hạng B tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo các chuyên gia của CBRE, các doanh nghiệp trong nước là nhóm khách thuê tích cực nhất trên thị trường trong quý đầu tiên năm nay, 38% tổng số yêu cầu thuê nhận được là từ các công ty Việt Nam. Con số này cao hơn 9,0 điểm phần trăm so với năm ngoái. 

Những yêu cầu thuê văn phòng cho diện tích lớn hơn 500m2 cũng chiếm tỷ lệ lớn hơn trên tổng số yêu cầu thuê trong quý so với năm 2013 - chiếm 31% tổng số yêu cầu nhận được. Thảo luận về hướng phát triển thị trường, bà Dung cho rằng việc tăng cung tại các khu vực cho thuê mới nổi đã tạo cơ hội mới cho cả khách thuê cũng như nhà đầu tư. Các yếu tố chất lượng và lựa chọn thuê - so với giá thuê và đáy thị trường hiện tại, đã dịch chuyển thị trường ra khỏi khu vực trung tâm thành phố đến các địa điểm mới như quận 3 và quận 7 tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Trước đây phần lớn văn phòng cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn tập trung vào khu vực trung tâm. Tuy nhiên, nhìn vào nguồn cung tương lai, có thể thấy sẽ có rất ít dự án mới được hoàn thành trong khu vực trung tâm. Chỉ có hai tòa nhà chất lượng cao bao gồm MB Sunny Tower và tòa nhà Vietcombank sẽ hoàn thành tại khu vực quận 1 và cung cấp tổng cộng 66.000m2 diện tích sàn văn phòng trong khu vực này. Từ năm 2015, nhiều lựa chọn cho khách thuê hơn sẽ đến từ các khu vực trung tâm mới và đang nổi của thành phố.

Quận 7 sẽ tiếp tục là khu vực phát triển ngoài trung tâm chủ chốt với sự phát triển của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu vực thương mại lân cận với sự tham gia của Saigon South Place Complex, một dự án phức hợp bao gồm khu văn phòng, trung tâm thương mại SC Vivo City và căn hộ dịch vụ với chủ đầu tư Mapletree đến từ Singapore. Hạng mục văn phòng dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động đầu năm 2016.

Ngoài ra, quận 3 và quận 10 vốn là khu vực tiếp giáp trung tâm thành phố cũng sẽ mang đến cho thị trường hai dự án mới đáng chú ý. Dự án thương mại bán lẻ và văn phòng rộng 20.000m2 Lim Tower 2, quận 3 dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm 2015. Dự án Khu Trung tâm thương mại và Văn phòng Viettel, một dự án phức hợp độc đáo với đầy đủ các hạng mục, cũng sẽ mang đến cho thị trường thêm 66.000m2 sàn văn phòng tại khu vực tiếp giáp giữa quận 3 và quận 10. 

Thị trường bán lẻ của Thành phố Hồ Chí Minh trong quý đầu tiên năm nay chào đón nguồn cung mới từ trung tâm thương mại Aeon Mall tại quận Tân Phú với 47.000m2 diện tích thực thuê. Khai trương vào tháng Một vừa qua, trung tâm thương mại này được quản lý bởi thương hiệu nổi tiếng từ Nhật Bản và hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. 

Aeon đã lôi cuốn được nhiều thương hiệu lớn thuê các mặt bằng chủ chốt như thương hiệu bán lẻ Nhật Bản Japan Selection, Daiso Japan hay thương hiệu giải trí như CGV, Tini Town & Tini World. 

Bà Dung nhận xét điều này chứng tỏ vị trí không phải là yếu tố duy nhất tạo nên thành công của một trung tâm thương mại. Aeon Mall tập trung nhiều hơn vào ngành hàng ăn uống đồng thời bố trí xen kẽ với các ngành hàng khác tạo sự thành công trong việc thu hút khách mua sắm ngay cả vào các ngày trong tuần. Một điểm nhấn khác được ghi nhận tại Aeon Mall là sự góp mặt của các thương hiệu Nhật Bản và sản phẩm có giá cả phải chăng.

Giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm không đổi trong năm quý liên tiếp, trong khi giá thuê trung bình tại khu vực ngoài trung tâm tăng. Đối với khu vực ngoài trung tâm, giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại tăng 59,3% so với quý trước và 43,8% so với cùng kỳ năm trước chủ yếu vì Aeon Mall có mức giá chào thuê tầng trệt và tầng một cao hơn 256% so với mức trung bình của các trung tâm thương mại ngoài trung tâm.

Trong thảo luận về nguồn cung mới, bà Dung cho biết: "Nguồn cung tương lai tính đến năm 2016 đạt khoảng 120.000m2 cho bảy dự án. Con số này chỉ bằng một phần mười so với nguồn cung của Hà Nội và tôi tin rằng thị trường có khả năng nhanh chóng tiêu thụ nguồn cung này khi mà diện tích thực thuê trong ba năm gần đây của thành phố đạt xấp xỉ 54.000m2."

Ngoài ra, hầu hết các dự án tương lai có diện tích cho thuê dưới 20.000m2, ngoại trừ SC VivoCity, vì vậy với cách bố trí khách thuê phù hợp, không khó để lấp đầy các diện tích này./

Bất động sản sắp tới sẽ dón nhận các gói tín dụng khủng..?

Chiều 25/3/2014, tại trụ sở Ngân hàng TMCP Xây dựng Việt Nam (VNCB) diễn ra buổi họp báo về phát triển thị trường ngành xây dựng chuyên nghiệp do VNCB phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh tổ chức. Chủ đề được quan tâm đó là một gói sản phẩm tín dụng mà VNCB triển khai cùng với một số ngân hàng khác nhằm hỗ trợ cho thị trường Bất Động Sản và vật liệu xây dựng đang rất được dư luận, cộng đồng DN quan tâm,…

Tại Hội nghị, ông Lê Xuân Nghĩa cho rằng mục tiêu, chức năng, cách thức,…như thế nào thì các nhà thiết kế gói tín dụng này đã nói rõ, câu chuyện còn lại là thực thi thế nào. Ông lấy ví dụ cụ thể ở dự án Quốc lộ 1 và Quốc lộ 14 trước đây các nhà thầu rất e ngại lại giống như dự án đường HCM, nhà thầu nợ tiền ngân hàng,…sau đó, VNCB và BIDV đã liên kết với nhau để tạo thành tổ hợp cung ứng vốn và VLXD thì các nhà thầu hoàn toàn an tâm và tốc độ thi công của dự án được đẩy lên rất nhanh. Tới đây sẽ mở rộng mô hình này đến các công trình dân dụng, dự án đô thị, nhà ở,…để tháo gỡ những khó khăn đó.

Bên lề Hội nghị, trao đổi với báo chí T.S Lê Xuân Nghĩa cho rằng, đây là mô hình liên kết rất tốt, đã có những hiệu quả nhất định. Sắp tới đây còn có những chương trình còn lớn hơn chương trình này.

Ông có đánh giá gì về mô hình chuỗi liên kết với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng mà VNCB cùng phối hợp với các đối tác đưa ra?

T.S Lê Xuân Nghĩa: Theo tôi với mô hình này, các ngân hàng thương mại sẽ kiểm soát được dòng vốn. Chủ đầu tư có tiền để trả cho Nhà thầu và Nhà thầu cũng có tiền để trả cho các nhà cung ứng vật liệu xây dựng. Các công trình sẽ triển khai tốt hơn.

Hiện nay các ngân hàng mới cam kết số tín dụng là 50.000 tỷ, liệu con số này có là ảo?

T.S Lê Xuân Nghĩa: Thực ra đây là con số tín dụng do các ngân hàng tính toán. Tổng tín dụng cho ngành xây dựng ở thời điểm hiện tại khoảng 700.000 -800.000 tỷ đồng gì đó, thì con số 50.000 tỷ, 100.000 tỷ, 120.000 tỷ hay 200.000 tỷ thì vẫn là con số quá nhỏ bé. Sắp tới đây còn có những chương trình còn lớn hơn chương trình này.

Các ngân hàng thương mại có phản ứng thế nào với chương trình này, thưa ông?

T.S Lê Xuân Nghĩa: Hiện nay cũng có một số ngân hàng chần chừ và có những ngân hàng phấn khởi. Nhưng tôi cho rằng những ngân hàng nào chần chừ là dại. Bởi muốn kiểm soát vốn thì phải liên minh với nhau thì mới kiểm soát nổi, vì ngân hàng cho vay không phải cho 1 dự án mà nhiều dự án, các ngân hàng không liên kết lại với nhau kiểm soát vốn như gói sản phẩm này thì sẽ có chuyện kiểu như vay tiền để đầu tư nhà máy nhưng lại mua ô tô

DN có nợ xấu thì có ảnh hưởng gì đến việc vay vốn?

T.S Lê Xuân Nghĩa: Nếu có nợ xấu mà DN có dự án tốt thì ngân hàng sẽ khoanh nợ xấu lại để cho vay. Nếu không liên minh với nhau thì nợ xấu của ngân hàng A vẫn còn đấy, ngân hàng B rót vốn cho dự án tốt thì ngân hàng A siết nợ ngay. Điều này xảy ra tình huống là nợ xấu vẫn cứ xấu, dự án tốt thì vẫn để đấy. Như vậy tiền của ngân hàng A rót vào cho DN thì ngân hàng B lại siết.

Vậy theo ông lãi suất vay của chương trình này ra sao?

T.S Lê Xuân Nghĩa: Chắc chắn các ngân hàng sẽ tuân thủ nguyên tắc thị trường, nếu vay trung, dài hạn thì có lãi suất khác và vay ngắn hạn thì có lãi suất khác. Tuy nhiên, nếu tham gia vào gói sản phẩm này thì lãi suất sẽ mềm hơn, vòng quay vốn sẽ hiệu quả hơn, giá vật liệu xây dựng cũng mềm hơn, công trình xây dựng cũng sẽ được triển khai nhanh hơn. Như vậy, luân chuyển dòng vốn trên thị trường BĐS sẽ nhanh hơn.

Theo ông đây là một chương trình tốt, vậy ông có đánh giá gì về gói tín dụng này tác động đến thị trường BĐS như thế nào?

T.S Lê Xuân Nghĩa: Điều này sẽ là có tác động tốt đến thị trường BĐS và vật liệu xây dựng. Lâu nay vật liệu xây dựng đang bị ách tắc bởi nguồn cung quá lớn, trong khi đó cầu còn yếu. Bên cạnh đó còn  bị ách tắc bởi dòng tài chính làm cho các dự án bị ách tắc.

Thị trường BĐS vẫn còn khó khăn về đầu ra, liệu có e ngại vấn đề triển khai, giải ngân gói tín dụng này?

T. S Lê Xuân Nghĩa: Tôi cho rằng, thời gian đầu có thể không được rộng lớn như mong muốn nhưng chí ít sẽ thấy tất cả các dự án đang dở dang sẽ đi rất nhanh. Có những dự án hiện nay có đầu ra ngay nhưng cũng có dự án thì không có đầu ra thật.

Chẳng hạn như đầu tư vào những chỗ xa thành phố, hạ tầng không có thì kể cả gặp thời thị trường không khó khăn thì cũng “chết”, đầu tư sai là chết nhưng có những dự án trong đô thị, nếu hoàn thành thì có thể bán được. Tồn kho BĐS tăng không phải là ở trong đô thị mà ở những chỗ “tít xa mù khơi”.

Xin cám ơn ông!

Bất động sản sẽ như thế nào với gói 50.000 tỷ đồng

(ĐTCK) Tuần qua, thị trường bất động sản xôn xao với thông tin về gói hỗ trợ 50.000 tỷ đồng. Như vậy, cùng với gói 30.000 tỷ đồng mới sử dụng chưa đến 5%, sắp tới, sẽ có một lượng vốn lớn đang sẵn sàng bơm vào thị trường.

Nhiều ý kiến cho rằng, dòng vốn này sẽ là động lực thúc đẩy thị trường, song nhiều quan điểm lại tỏ ra nghi ngại, đây chưa phải là “liều thuốc” đúng bệnh của thị trường. 

Gói 50.000 tỷ đồng có gì đặc biệt?

Theo Ngân hàng TMCP Xây dựng (VNCB), đơn vị khởi xướng gói 50.000 tỷ đồng, xuất phát từ thực tế niềm tin trên thị trường bất động sản bị xói mòn thời gian qua, người mua nhà đóng tiền cho DN nhưng không biết tiền của mình có được đưa vào dự án hay không, nhà thầu làm cho chủ đầu tư, cũng không biết chủ đầu tư có trả tiền hay không?... Vì thế, gói tín dụng 50.000 tỷ đồng (kết hợp của 10 NHTM) thông qua chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà gồm: ngân hàng người mua - chủ đầu tư - nhà thầu cung ứng VLXD - ngân hàng người bán ra đời. Gói liên kết 4 nhà này sẽ góp phần giải quyết tồn kho vật liệu, khơi thông dòng chảy tín dụng ngân hàng, giảm nợ xấu, tạo dòng tiền cho dự án…

Ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB cho biết, điểm mới trong chuỗi liên kết này là, nếu DN đang là con nợ ở một ngân hàng khác, khi tham gia dự án này lại mở tài khoản tại một trong các ngân hàng liên minh. Khi có nguồn tiền chuyển về, thông thường, ngân hàng chủ nợ sẽ cắt gốc, phạt lãi xong rồi mới trả lại tiền cho công trình. Nhưng, liên minh của Ngân hàng Xây dựng đã thống nhất, khi tham gia chuỗi cung ứng này, nếu DN là con nợ ở Ngân hàng B, khi chuyển tiền, Ngân hàng B vẫn cho tiền qua để hoàn thiện và bán sản phẩm trong chuỗi sản phẩm 4 nhà đã được thẩm định và ký kết, cho đến khi DN có lợi nhuận sẽ trả lãi và gốc.

Như vậy, về cơ bản, gói 50.000 tỷ đồng không có ưu đãi đặc biệt nào, vẫn với điều kiện và lãi suất như vay thương mại bình thường. Khác biệt chỉ là quản lý dòng tiền đi đúng nơi, đúng chỗ, để không bị chiếm dụng.

Quan trọng là đầu ra thị trường

Với gần 700 dự án bất động sản ở TP. HCM đang ngừng triển khai do gặp khó khăn, theo giới kinh doanh địa ốc, nhu cầu vốn của thị trường bất động sản hiện vô cùng lớn. Tuy nhiên, việc làm sao để tiếp cận nguồn vốn là không đơn giản, bởi điều này còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Có những DN có nhu cầu vốn để triển khai dự án, nhưng chưa chắc đủ điều kiện vay vốn, ngược lại, nhiều DN đủ điều kiện vay, lại không dám vay do còn lo ngại về đầu ra của sản phẩm.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang “khát” vốn, việc ra đời của gói 50.000 tỷ đồng có tác động lớn về mặt tâm lý, nhưng tính hiệu quả của việc đưa dòng vốn này vào thực tế như thế nào cần có thời gian kiểm chứng.

“Không riêng gì gói 50.000 tỷ đồng, hiện ngân hàng cũng đang bị đọng vốn nhiều, nếu DN có nhu cầu đầu tư và chứng minh được tính khả thi của dự án, các ngân hàng cũng sẵn sàng bơm tiền cho vay. Như vậy, nếu không có cơ chế đặc biệt, khi vay, DN vẫn phải chứng minh năng lực trả nợ, phải có tài sản thế chấp, lãi suất vẫn phải trả bình thường, e rằng DN vẫn không dễ dàng tiếp cận nguồn vốn này”, ông Hiếu nhận định.

Theo ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT CTCP Nhà Việt Nam, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là vấn đề đầu ra. Chính sự khó khăn từ đầu ra của sản phẩm đã làm cho các dự án bị ngừng triển khai.

“Một DN đầu tư một dự án lúc này, nhưng không biết chắc mình có bán được hàng hay không, thì dù có được vay vốn với lãi suất thấp, DN cũng không dám vay”, ông Thành phân tích và cho rằng, vốn rất quan trọng với DN, song cách tốt nhất để thị trường bất động sản được khơi thông là làm thế nào kích cầu đầu ra của thị trường.

Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land cho rằng, với thị trường bất động sản còn đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay, càng có nhiều nguồn vốn đổ vào càng tốt. Tuy nhiên, theo ông Minh, yếu tố mang tính quyết định thị trường tốt xấu lúc này vẫn là phía khách hàng.

“Nếu đầu ra thị trường được kích cầu mạnh, thị trường sẽ khơi thông và tự bản thân các DN sẽ xoay xở được vốn để đầu tư, còn nếu đầu ra bế tắc, dù có cho DN vay vốn ưu đãi cỡ nào, DN cũng chưa chắc dám vay”, ông Minh nói.

Dấu hiệu tốt từ thị trường bất động sản trong quý II/2014

"Tôi khá lạc quan về thị trường bất động sản trong Quý II tới...Cung vẫn vượt cầu trong phần lớn các phân khúc, ngoài ra giá trần của nhiều dự án đang và sẽ tăng nhẹ", Giám đốc Savills Hanoi cho biết.

BĐS quý I-2014 đã ghi nhận hàng loạt dấu hiệu khởi sắc khi các chủ đầu tư ồ ạt mở bán dự án, lượng giao dịch tăng mạnh, hàng loạt dự án trở thành điểm nóng của thị trường....Để có cái nhìn sâu hơn về diễn biến trên thị trường BĐS chúng tôi đã có cuộc trao đổi riêng với ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hanoi.

Nhiều người cho rằng hiện tại đang là thời điểm "vàng" để đầu tư vào thị trường bất động sản, quan điểm của ông về nhận định trên?

Ông Matthew Powell: Thật ra, việc xác định đâu là thời điểm vàng để đầu tư vào bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, bao gồm về chiến lược đầu tư của chủ đầu tư cũng như các nhu cầu tại từng thời điểm. Để nói hiện nay đang là thời điểm vàng cho tất cả các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản thì chưa hoàn toàn đúng, tuy nhiên đây có thể là cơ hội tốt để đầu tư vào một số phân khúc đặc biệt như phân khúc các dự án căn hộ giá rẻ.

Bên cạnh đó, dựa trên báo cáo mới nhất của phòng nghiên cứu của Savills Vietnam cho thấy, đang có một bộ phận không nhỏ người nước ngoài, các nhà đầu tư và phát triển ngoại quốc hiện có nhu cầu lớn trong việc mua nhà, đầu tư bất động sản hay tìm trụ sở tại Hà Nội trong phân khúc trung cấp và cao cấp.

Theo ông, phân khúc nào sẽ được các nhà đầu tư quan tâm nhất khi họ muốn tái đầu tư vào thị trường bất động sản trong năm nay?

Ông Matthew Powell: Như đã đề cập, mặt bằng giá cho mọi loại hình bất động sản đang ở mức chấp nhận được và bề ngoài mang một tín hiệu khá tích cực. Tuy nhiên, tùy thuộc vào nguồn cung, nhu cầu hay lợi nhuận của mỗi phân khúc cũng như sự kì vọng của mỗi nhà đầu tư khi họ lựa chọn loại hình đầu tư sẽ khác nhau. Nhìn chung, có thể nhận thấy rõ rằng tại Việt Nam, các nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên chọn lựa phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, khu thương mại hay bán lẻ.

Mới đây, NHNN đã quyết định hạ trần lãi suất, theo ông quyết định này sẽ tác động ra sao với thị trường bất động sản?

Ông Matthew Powell: Việc hạ trần lãi suất là một điều kiện để góp phần tiếp tục giảm lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Quyết định trên có thể tác động tích cực tới các nhà đầu tư, phát triển uy tín đang đầu tư những dự án mang lại hiệu quả cao, đang trong giai đoạn hoàn thiện và cần vốn vay với lãi suất thấp. Ngược lại, việc hạ lãi suất lần này vẫn chưa thực sự hấp dẫn đối với đối tượng là người mua nhà vì lo ngại về giá vẫn ở mức cao hay tâm lý đợi tới hết kỳ hạn tiết kiệm mới rút tiền.

Dự đoán của ông về toàn cảnh thị trường trong Quý II?

Ông Matthew Powell: Tôi khá lạc quan về thị trường bất động sản trong Quý II tới. Dựa trên Báo cáo về thị trường bất động sản Quý I của Savills Vietnam, cung vẫn vượt cầu trong phần lớn các phân khúc, ngoài ra giá trần của nhiều dự án đang và sẽ tăng nhẹ.

Nhưng, không chịu những tác động trên, phân khúc dự án nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội hội tụ những yếu tố như vị trí thuận lợi, tiện ích mang lại lớn, đã bàn giao hoặc đang trong quá trình hoàn thiện sẽ vẫn là đòn bẩy nhằm thu hút và tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư cũng như người mua nhà muốn sở hữu hoặc đầu tư bất động sản.

Xin cảm ơn ông!