Hiển thị các bài đăng có nhãn nhơn trạch. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn nhơn trạch. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Ba, 18 tháng 3, 2014

Tương lai Nhơn Trạch là một phần của TPHCM

So với Hà Nội 3.323,6 km2 (dân số khoảng 6,7 triệu người), diện tích 2.095,6 km2 (dân số 7,6 triệu) của TP.HCM có thể nói là còn khá khiêm tốn. Riêng khu vực Cần Giờ với vùng rừng ngập mặn dự trữ sinh quyển đã chiếm 704 km2.

Bất động sản, vàng, chứng khoán... đầu tư vào đâu ?
TP.HCM được đánh giá là đất chật người đông so với các tỉnh thành khác - Ảnh: Diệp Đức Minh
Do đó diện tích hữu dụng thực tế của TP.HCM chỉ vào khoảng 1.400 km2, nhỏ hơn Bangkok (1.569 km2, dân số 6,5 triệu) và Kuala Lumpur (2.486 km2, dân số 8,2 triệu). Các số liệu trên cho thấy việc đặt vấn đề mở rộng TP.HCM không hề phi thực tế, và thậm chí có thể gây ít tranh cãi hơn so với lần mở rộng Hà Nội gần đây.
Tuy vậy mở rộng TP.HCM để làm gì, theo hướng nào, sẽ đem đến lợi ích gì cho TP cũng như địa phương được sáp nhập là điều nên sơ lược tìm hiểu.
1. Để giữ vững và phát huy vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước, TP.HCM đã định hướng cho mình một trung tâm kinh tế vùng nhìn ra biển. Chúng ta có một mũi tên chỉ về hướng đông TP.HCM.
2. Dưới tác động của hiệu ứng nhà kính, trái đất nóng lên, việc phát triển TP.HCM về khu vực sa bồi của các dòng sông như Nhà Bè, Cần Giờ hoặc dịch sang phía Long An là tối kỵ. TP cần hướng đến những vùng đất cao ráo, nền móng ổn định, chi phí xây dựng thấp, không lo ngập lụt, triều cường. Chúng ta có hai mũi tên chỉ về hướng đông và hướng bắc TP.HCM.
3. Để giảm tải giao thông nội đô, giãn dân và phát triển công nghiệp, TP.HCM cần có một quỹ đất mới giá rẻ, mật độ xây dựng chưa cao, qui hoạch đền bù nhẹ, gần trung tâm nhất. Chúng ta có thêm một mũi tên chỉ về phía đông.
***
Nhơn Trạch rộng 410 km2, dân số 167 ngàn người, nhỏ hơn huyện Củ Chi (435 km2, dân số khoảng 350 ngàn). Nhơn Trạch nằm về phía đông TP.HCM, giao thông sẽ cực kỳ thuận tiện với hệ thống đường hiện hữu và sắp sửa khởi công như quốc lộ 51, cao tốc Long Thành - Dầu Dây, cao tốc Bến Lức - Nhơn Trạch,  đường vành đai 3, đường Liên Cảng nối với Cái Mép của Bà Rịa - Vũng Tàu…
Trung tâm huyện Nhơn Trạch nằm trong bán kính 20 km từ quận 1, TP.HCM, cách sân bay Long Thành tương lai chỉ 10 km. Giá chuyển quyền sử dụng đất trên thị trường hiện nay chỉ bằng từ 5% đến 10% giá của quận 2 và quận 7 của TP.HCM, bên kia sông Nhà Bè.
Nhơn Trạch sở hữu bờ đông của sông Nhà Bè, lòng sông rộng và sâu, thuận tiện phát triển một hệ thống cảng biển thay thế cảng Sài Gòn đang chuyển đổi chức năng, đồng thời liên kết hữu cơ với hệ thống cảng biển Bà Rịa - Vũng Tàu.
Người Nhơn Trạch đã và đang chuyển đổi cơ cấu việc làm từ thuần nông sang công nghiệp và dịch vụ với sự ra đời rất nhiều khu công nghiệp thành công hai mươi năm nay. Trở thành người thành phố, thay vì sống bên lề TP.HCM năng động và thịnh vượng, tôi tin sẽ tạo được sự đồng thuận rất lớn trong cư dân bản địa.
Đó là cơ hội đặc biệt cho tất cả mọi người về kinh tế cũng như văn minh. Tách ra khỏi Long Thành từ năm 1994, đất rộng người thưa, sự sáp nhập Nhơn Trạch vào TP.HCM (nếu có) chắc chắn cũng không xuất hiện các phản vệ văn hóa tiêu cực như tiền lệ đây đó. 
Nhận định cảm tính thì có khoảng 50% quyền sở hữu đất đai tại Nhơn Trạch thuộc về người TP.HCM hoặc các tỉnh thành khác. Rất nhiều người dân quận 2 và quận 7, đi tìm một môi trường sống khoáng đãng đã chọn Nhơn Trạch để xây tổ ấm hoặc dưỡng già. Nhơn Trạch nếu trở thành một phần TP.HCM, cũng chỉ là đuổi theo thực tế mà thôi.
Về nhân dân Đồng Nai nói chung, chắc chắn sẽ có những ý kiến trái chiều. Nhơn Trạch chiếm 7% diện tích đất và 6,2% dân số Đồng Nai, không quá lớn để ảnh hưởng xấu đến toàn tỉnh nếu chia tách. Hơn nữa, vì đại cục, rất khó xuất hiện các quan điểm cực đoan.
Sẽ có người phản biện rằng địa giới hành chính chỉ có tính tương đối trong phát triển kinh tế, đặc biệt là vùng kinh tế mở hướng ra khu vực và thế giới. Tuy vậy vấn đề là có sự lệch pha phát triển của các địa phương, khi đề cập cụ thể đến Nhơn Trạch.
Thật vậy, Nhơn Trạch không phải là trung tâm, là động lực phát triển chính của Đồng Nai. Trong khi đó bên kia bờ sông Nhà Bè lại là quận 2 và quận 7 của TP.HCM, là trung tâm mới, bệ phóng mới mà người dân TP đã và đang chờ mong nhiều năm nay. Sự lệch pha này sẽ dẫn đến hợp tác không đủ mạnh, đủ sâu giữa hai khu vực.
Xin nêu ví dụ nhỏ: Nhân dân Nhơn Trạch và TP.HCM từ lâu mơ ước có một chiếc cầu bắc qua bờ quận 7 hoặc quận 2, chi phí xây dựng tương đương cầu Phú Mỹ (hơn 3.000 tỉ đồng) hoặc gấp hai cầu Sài Gòn 2 (1.500 tỉ đồng), song hai địa phương chưa bao giờ nghiêm túc thảo luận vấn đề này. Trong khi đó nguồn vốn vay ưu đãi từ trung ương vừa hoàn thành cầu Long Thành và chuẩn bị khởi công cầu quận 9 - Nhơn Trạch; cùng hai chiếc cầu nối tiếp nhau là Bình Khánh qua sông Soài Rạp và Phước Khánh qua sông Lòng Tàu trên đường cao tốc Bến Lức - Nhơn Trạch, giá trị tổng cộng bằng 4 đến 6 lần cầu Phú Mỹ vì nó dài hơn và cao hơn.
Người Nhơn Trạch và TP.HCM thường xuyên sử dụng phà Cát Lái để đi lại thường tự trào đây là bến phà lớn nhất Đông Nam Á. Một kỷ lục ngược đời, bởi vì với lượng người và phương tiện qua lại mỗi ngày từ 50 ngàn đến 100 ngàn, thì xây cầu là một giải pháp tiết kiệm nhất và bắt buộc phải làm. Hằng ngày những chiếc phà 200 tấn được Đan Mạch viện trợ cho phà Mỹ Thuận và Cần Thơ xưa kia, vẫn cần cù chuyên chở những dòng người hối hả cùng có một giấc mơ về chiếc cầu hiện đại và tiện dụng.
Nếu Nhơn Trạch trở thành quận 13, TP.HCM, không những ước mơ một hai cây cầu sẽ trở thành hiện thực, mà nó còn chắp cánh cho con rồng Nhà Bè nâng TP.HCM lên một tầm cao mới, to đẹp hơn, giàu mạnh hơn, khang trang hơn, không ngại biển lớn sóng to, gặt hái những vụ mùa kinh tế bền vững…
Nguồn:Thanh Niên

Thứ Năm, 6 tháng 3, 2014

Biệt thự sang trọng Đảo Đại Phước

Khu biệt thự Đảo Đại Phước Lotus(huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) được Công ty
 VinaLiving ( thuộc tập đoàn VinaCapital ) mở đợt chào bán tại thị trường Hà Nội với 59 căn
 biệt thự cao cấp.
Trong đợt chào bán này, VinaLiving giới thiệu hai loại biệt thự: Biệt thự song lập 3 phòng ngủ và 
Biệt thự đơn lập 4 phòng ngủ. Cả hai loại biệt thự đều thiết kế theo phong cách kiến trúc nhiệt đới 
đương đại. Những ngôi biệt thự nhỏ xinh bao quanh bởi không gian xanh mát của cây cỏ và hoa tươi.
 Các chất liệu được phối theo tông màu sáng với đường nét tỉ mỉ, cân đối tạo nên một diện mạo khác 
biệt không đâu có được. Giá bán cho 1 căn biệt thự từ 3, 5, 9 tỉ đồng (đã bao gồm thuế VAT).
dai-phuoc-lotus-song-lap-home-11



















Khu biệt thự Sen Phương Nam có tổng vốn đầu tư 64 triệu USD, tọa lạc trên diện tích rộng 22.44 ha 
với tổng cộng 332 biệt thự cao cấp thiết kế theo kiểu nhiệt đới đương đại với 2 loại: Song lập và 
Đơn lập. Mỗi loại có từ 2 đến 5 phòng ngủ, diện tích từ 210m2 – 350m2, và được xây dựng trên khuôn 
viên đất từ 300m2 – 500m2. Dự án đã được khởi công vào tháng 4/2010 và dự kiến, vào cuối năm 
2010, biệt thự mẫu Sen Phương Nam và một phần bến du thuyền trong dự án sẽ hoàn thành và đón
 khách tham quan vào đầu 2011. Các khu tiện ích gồm nhà hàng, công viên, sân chơi trẻ em, hồ bơi,
 sân tennis dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động đầu năm 2013. Thời gian giao nhà bắt đầu từ
 quý 2/2012. Hiện Sen Phương Nam đang được phân phối chính thức bởi Công ty Asreal 
( tham khảo: www.daiphuoc-lotus.com ).
vi tri dao dai phuoc



















Bao trọn lấy khu biệt thự Sen Phương Nam là dự án Đại Phước Lotus rộng 200ha thuộc khu Đô thị
du lịch sinh thái Đại Phước (400ha), được phát triển bởi công ty Cổ phần Vina Đại Phước
 (liên doanh giữa VinaCapital Real Estate Ltd. và Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC)).
Dự án có vốn đầu tư gần 400 triệu đô la Mỹ. Dự án nằm cách trung tâm TP HCM 16 km về phía Đông 
Bắc, cách sân bay quốc tế Long Thành (sắp khởi công) 16 km, thuận tiện cả đường bộ và đường 
thủy. Đại Phước Lotus là một thành phố hiện đại thu nhỏ trên đảo, không chỉ hứa hẹn mang lại cho cư
dân một môi trường sống thân thiện, không gian thoáng mát, không khí trong lành, gần gũi với thiên 
nhiên mà còn hội tụ đầy đủ các tiện ích và công trình hiện đại, quy mô từ trường học, nhà trẻ, công 
viên, trung tâm y tế, bệnh viện, nhà hàng, khách sạn, câu lạc bộ thể thao giải trí, sân golf, trung tâm 
mua sắm, cao ốc văn phòng, resort, đáp ứng tất cả nhu cầu thiết yếu cho cư dân nơi đây
Chủ đầu tư đã hoàn thiện 3 công viên gồm Công viên phía Bắc, Công viên phía Nam và 
Công viên Boulevard với tổng giá trị đầu tư hơn 2 triệu đô la Mỹ. Một số tiện ích trong khu giải trí thể 
thao như hồ bơi, sân tennis, quán cafe cũng đang được xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành vào
 tháng 10/2013.
Ông Mike Gammel Terrence – Tổng Giám đốc VINA Đại Phước chia sẻ: “Vina Đại Phước đã nhận
 được toàn bộ sổ đỏ cho từng lô đất trong dự án và chúng tôi cũng đang tiến hành xin cấp sổ Hồng
cho hơn 122 khách hàng đã thanh toán 95% giá trị Hợp đồng.” Dự án Đại Phước Lotus mới nhận
 giải thưởng nhận Giải thưởng “Phát triển dự án tốt nhất tại Việt Nam” do Asia Pacific Property trao
 tặng vào tháng 5/2012.
Được biết, tháng 4/2012, Đại Phước Lotus cũng đã nhận Giải thưởng Thiết Kế Cảnh Quan Đẹp
 Nhất Đông Nam Á từ Học viện Kiến Trúc Malaysia với thiết kế bền vững, thân thiện với môi trường. 
Đơn vị phân phối chính thức của dự án là Công ty Bất Động Sản Asreal.
Trong ngày mở bán, Vina Đại Phước cũng đã kết hợp tổ chức chương trình “Ngày hội gia đình”
 nhằm tạo điều kiện cho các thành viên có cơ hội trải nghiệm không gian sống mới tại đây.