Thứ Hai, 21 tháng 4, 2014

Thị trường bất động sản tự tin với kế hoạch 2014

Tại Tp.HCM, các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS đang tỏ ra khá tự tin với xu hướng thị trường năm 2014 qua những con số mục tiêu đặt ra trong kỳ ĐHCĐ đang diễn ra.

Những kế hoạch tham vọng
Tại ĐHCĐ của các doanh nghiệp bất động sản được tổ chức tuần qua, dù có chung nhận định, năm 2014 thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn, song các doanh nghiệp vẫn tự tin đặt ra mục tiêu kinh doanh khá lạc quan. Đơn cử, trong năm 2014 này, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đặt ra mục tiêu doanh thu 745,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 64,3 tỷ đồng, tăng gấp gần 3 lần so với năm 2013.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT TDH cho biết, nếu như năm 2013, mục tiêu kinh doanh của TDH chủ yếu là duy trì hoạt động ổn định trong bối cảnh khó khăn, thì trong năm 2014, mục tiêu chính của TDH là sẽ đưa Công ty cất cánh trở lại.

Thị trường bất động sản ấm lên giúp nhiều doanh nghiệp tự tin với kế hoạch lợi nhuận


Tương tự, sau 2 năm liên tiếp bị lỗ khủng, năm nay CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) đã tự tin đặt ra kế hoạch kinh doanh với doanh thu 351 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 40 tỷ đồng. Tại ĐHCĐ của KDH, để giải tỏa sự hoài nghi của cổ đông về mục tiêu kinh doanh này, ông Lý Điền Sơn, Chủ tịch HĐQT KDH khẳng định, với thực tế thị trường bất động sản và thực tế kinh doanh của Công ty, mục tiêu này chắn chắn KDH sẽ thực hiện được trong năm nay.

Với Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR), một trong những doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho lớn nhất hiện nay và tình hình kinh doanh năm qua không mấy khả quan, năm nay cũng lên kế hoạch kinh doanh khá ấn tượng với mức doanh thu 356,9 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 50 tỷ đồng. Còn tại ĐHCĐ của CTCP Vạn Phát Hưng (VPH), lãnh đạo công ty này cũng tự tin đặt mục tiêu kinh doanh năm 2014 với doanh thu hơn 425 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 30,6 tỷ đồng.
Chuyển hướng để “cất cánh”
Để thực hiện được kế hoạch kinh doanh đề ra, hầu hết doanh nghiệp địa ốc đều đang có sự chuyển hướng trong hoạt động kinh doanh. Đơn cử như TDH, những năm trước đây, doanh nghiệp này chủ yếu tập trung đầu tư các dự án căn hộ trung và cao cấp, thì năm nay, TDH dự kiến đầu tư mạnh vào phân khúc căn hộ diện tích nhỏ. Cụ thể, Công ty đã xin điều chỉnh diện tích căn hộ các dự án trước đây thành căn hộ diện tích nhỏ theo dòng sản phẩm S-Home. Ngoài bất động sản, TDH cho biết, trong năm nay sẽ phát triển mạnh lĩnh vực kinh doanh và xuất nhập khẩu nông lâm sản, sản phẩm phục vụ nông nghiệp sang Trung Quốc, Úc, xuất khẩu đá granite, cát biển sang Singapore. Ngoài những lĩnh vực trên, TDH cũng cho biết, sẽ mở rộng hoạt động nhận thầu xây lắp các công trình xây dựng giao thông (như các quốc lộ, tỉnh lộ...) theo phương thức BT, xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp.

Với KDH, cơ sở để doanh nghiệp này tự tin đặt ra cho kế hoạch kinh doanh năm nay là sự chuyển hướng từ dòng sản phẩm truyền thống là biệt thự, nhà phố diện tích lớn và căn hộ sang dòng sản phẩm nhà liên kế diện tích nhỏ có giá trung bình từ 2 tỷ đồng/căn.
“Đầu năm nay, KDH đưa sản phẩm Dự án nhà liên kế Mega Resiedences tại phường Phú Hữu, quận 9 ra bán, sau 1 tháng mở bán, 70 căn nhà của dự án đã được khách hàng đặt mua”, ông Lý Điền Sơn, Chủ tịch HĐQT KDH nói và cho biết thêm, Công ty đang tập trung phát triển các dự án theo dòng sản phẩm này và tự tin sẽ rất thành công.
Tương tự, nắm bắt được thực tế nhu cầu thị trường, thời gian qua, Công ty VPH đã có sự chuyển hướng bằng cách xin điều chỉnh quy hoạch gần 12.000 m2 từ một phần dự án cao tầng La Casa sang đất nền để bán ra thị trường. Theo ông Võ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT VPH, sự chuyển hướng này đã mang lại kết quả rất tốt, hiện hơn 40% sản phẩm của dự án này đã được khách hàng mua.
“Việc hoàn tất tái cơ cấu và xin điều chỉnh quy hoạch đã giúp Công ty thoát khỏi tình trạng mất khả năng thanh toán, đồng thời đây là bước đệm quan trọng cho sự phát triển sắp tới”, ông Tuấn nói.
Còn với Công ty PDR, doanh nghiệp này cho biết, để tạo tính thanh khoản cho dự án, trong năm nay sẽ chẻ nhỏ căn hộ Dự án căn hộ cao cấp The EverRich 2, gia tăng dòng sản phẩm có diện tích 65 - 90 m2 và giảm số lượng nhà diện tích lớn (trên 100 m2). Mặt khác, Công ty cũng đang có kế hoạch triển khai xây dựng dự án nhà hàng tiệc cưới ở khu trung tâm TP. HCM, dự kiến đưa vào khai thác trong năm nay để gia tăng nguồn thu.

Chủ Nhật, 20 tháng 4, 2014

Bất động sản dang dở sẽ được ưu tiên vốn

Sáng 18/4, Ban Chỉ đạo T.Ư về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) đã họp phiên đầu tiên của năm 2014 để nhìn nhận, đánh giá lại hoạt động của năm 2013 và phương hướng của năm 2014.



Chủ trì phiên họp, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định, Chính phủ sẽ kiên quyết thực hiện chủ trương hạn chế các dự án mới. Phó Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương phải tiếp tục triển khai rà soát các dự án trên địa bàn theo Chỉ thị 2196/CT-TTg.

Hạn chế tối đa dự án mới

Theo báo cáo của 61 địa phương, qua rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, hiện có 3.258 dự án (chiếm 81%), với diện tích đất 81.565ha (chiếm 79,8,%), diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 29.545ha (chiếm 81,9%). Đáng chú ý, có hàng trăm dự án cần phải điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp, điều chỉnh quy hoạch. Trong đó, Hà Nội có 285 dự án, TP Hồ Chí Minh có 33 dự án.

Về các dự án tạm dừng triển khai, theo báo cáo của 47 địa phương có 287 dự án tạm dừng với diện tích đất 14.819ha (14,5%), diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 4.395ha (12,9%). Nguyên nhân tạm dừng chủ yếu là do chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn để triển khai tiếp. Còn 470 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 6.983ha là những dự án đã hoàn thành, hoặc chưa có báo cáo, các địa phương đang tiếp tục cập nhật số liệu báo cáo bổ sung.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh giá, số dự án được cấp phép quá lớn so với nhu cầu thực và khả năng chi trả. Vì vậy, cần tập trung để xử lý tồn kho này. Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng cho rằng, cần phải tính toán biện pháp thu hồi dự án bởi thị trường đang có những chuyển biến tích cực. Đến thời điểm này, tồn kho BĐS đã giảm 34%. Tồn kho ở đây là những sản phẩm chưa có giao dịch, chưa tính hết được tồn kho dở dang, đã có giao dịch nhưng mới chỉ một phần (chủ đầu tư đã bán cho đầu tư thứ cấp, người sử dụng nhưng người bán không có khả năng làm, bên mua không chịu nộp tiền, bên bán không có khả năng làm tiếp).

Để tập trung giải quyết vấn đề tồn kho, tạo điều kiện cho các dự án đang triển khai dở dang, Phó Thủ tướng yêu cầu các địa phương tiếp tục rà soát, ưu tiên dành tín dụng cho các dự án dở dang bởi nếu dồn vốn cho dự án mới thì tình trạng tồn kho sẽ tiếp diễn. Với dự án mới, phải hết sức đặc biệt thì mới cho triển khai. Phó Thủ tướng lưu ý các ngân hàng khi chuyển tín dụng cho các dự án cần tập trung vào các dự án đang dở dang. Với dự án mới, đề nghị Bộ Xây dựng kiểm tra, nếu quá nhiều dự án trình mới thì phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Tiếp lực cho thị trường 

Tại cuộc họp, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết, trong tháng 4 sẽ đưa ra lấy ý kiến để quyết định về Đề án thành lập Công ty Cho vay tái thế chấp nhà ở. Tổ chức tái thế chấp có nguồn lực huy động từ các nguồn khác nhau để mua lại các hợp đồng tín dụng, các khoản nợ của các ngân hàng thương mại; tạo nguồn vốn trung, dài hạn để các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại tiếp tục cho vay nhà ở.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, hình thức chuyển nợ của các tổ chức, cá nhân từ ngân hàng thương mại sang tổ chức tái thế chấp là mô hình khá phổ biến ở các nước trên thế giới. Tổng dư nợ cho vay BĐS của ngân hàng hiện nay là 268.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 8% tổng dư nợ; con số này của năm 2009 là 270.000 tỷ đồng, chiếm 10% tổng dư nợ. Dư nợ tín dụng cho BĐS ở mức thấp nhất là 230.000 tỷ đồng khi thực hiện chính sách siết chặt tín dụng với BĐS.

Thủ tục hành chính còn vướng là vấn đề được nhiều thành viên Ban Chỉ đạo đề cập cùng với những kiến nghị về thủ tục hành chính. Ngay cả thông tư liên bộ về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đã được nghiên cứu cả năm nhưng đến thời điểm này vẫn chưa hoàn tất. Đây là chính sách mà thị trường rất mong chờ. Phó Thủ tướng đánh giá, việc thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai có những khái niệm mới rất khó nhưng các bộ phải ngồi lại để tháo gỡ. Để tạo ra giải pháp căn cơ cho thị trường, cần tập trung hoàn thiện văn bản quy phạm pháp luật, đặc biệt là thông tư liên bộ về thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai, đề án mô hình cơ quan tái cho vay thế chấp.

Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo T.Ư về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, TP Hà Nội đã đề xuất không điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ với các dự án nhà ở nằm trong phạm vi đường Vành đai 2. Với các dự án nhà ở nằm trong phạm vi giữa đường Vành đai 2 và Vành đai 3, trong khu vực đông dân cư không điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi dự án.

Thứ Sáu, 18 tháng 4, 2014

Diễm Hương từ bỏ biệt thự Sài Gòn Pearl bạc tỷ để ở thuê

Diễm Hương đã từ bỏ biệt thự cao cấp ở Sài Gòn Pearl bạc tỷ để ở trong một chung cư rất bình thường ở Q.10, TP.HCM giá thuê 6 triệu một tháng và share với một người bạn. Nhiều người hoài nghi nguyên nhân nào khiến Diễm Hương không thường xuyên ở trong ngôi biệt thự 30 tỷ..?


“Tôi mua căn biệt thự 30 tỉ ở Sài Gòn Pearl để cho Hương ở. Tất cả mọi thứ trong nhà đều của Hương. Mỗi lần đi công tác nước ngoài tôi đều mua về cho Hương. Hương chỉ sống trong nhà cùng hai người giúp việc. Tôi đã từng muốn xây dựng cuộc sống với Hương trong ngôi nhà nhưng chỉ được thời gian, Hương thường xuyên bỏ nhà đi khuya và càng lúc càng ít về nhà”, chồng cũ của Diễm Hương nói với Một Thế Giới về ngôi nhà 30 tỷ mà ông mua cho Diễm Hương nhưng hiện tại thì đã thuộc quyền sở hữu của ông.
“Tất cả những gì của Hương tôi đều cho hết nhưng riêng ngôi nhà này tôi lấy lại vì ba mẹ Hương muốn tôi giữ lại vì sợ đưa cho Hương, Hương sẽ bị những người bạn xấu dụ dỗ và về lâu về dài sẽ không còn gì. Tôi có nói với ba mẹ Diễm Hương rằng nếu cô ấy chịu đi du học, tôi sẵn sàng bỏ ra mấy trăm ngàn đô để đưa cô ấy đi du học, không vấn đề gì cả”, ông Chinh tiếp.
Khi Một Thế Giới đến ngôi nhà 30 tỷ, vẫn còn rất nhiều đồ đạc của Diễm Hương trong ngôi nhà. Ngôi nhà mà Diễm Hương cũng thừa nhận là mình đã không muốn sống từ rất lâu. “Khi bắt đầu xây ngôi nhà đó, tôi đã chăm sóc rất kỹ. Cái sân vườn là nơi tôi ưng ý và muốn có một không gian rộng đẹp, thoáng mát”, Diễm Hương thừa nhận.
“Tuy nhiên, tại sao sống trong ngôi nhà nhung lụa ấy mà tôi không muốn sống lại nhiều lần dọn ra rồi bị kéo về. Càng về sau là bị hăm dọa”. Diễm Hương thổ lộ với Một Thế Giới vào tối 31.3.
Ngôi nhà mà Diễm Hương share cùng người bạn với giá thuê 6 triệu/tháng giờ đã được trả lại chủ
Còn rất nhiều đồ đạc của Diễm Hương trong ngôi nhà 30 tỷ
“Công việc của tôi là phải đi làm tối. Diễn thời trang, đi sự kiện, đóng phim thì sao có thể về nhà lúc 10-11 giờ như ông ấy muốn. Sống trong ngôi nhà được gắn camera khắp nơi. Càng ngày tôi càng thấy mình sống trong một địa ngục”.
Diễm Hương cũng cho biết, càng về sau cô không muốn trở về ngôi nhà đó nhưng nhiều lần do ông Chinh đe dọa với nhiều lý do (kể cả chuyện cô làm giấy chứng nhận độc thân đi thi Miss Unverse 2012 hay chuyện cô có giấy tờ định cư nước ngoài) để buộc cô về nhà. “Đến ngày 19.1, khi ông Chinh đánh tôi lần thứ 3, tôi quyết định chạy ra khỏi ngôi nhà ấy mà không mang theo cái gì”.
Nói về chuyện ở trong ngôi nhà chung cư Nguyễn Kim ở Quận 10, TP.HCM. Diễm Hương cũng không giấu giếm: “Ban đầu, tôi cũng định thuê khách sạn hay một ngôi nhà nào đó tốt hơn để ở nhưng thời điểm đó gần Tết và tôi thường xuyên đi đóng phim người bạn kêu tôi qua ở chung. Thật ra, tôi cũng chẳng ở mà chỉ đến gửi đồ vì tôi thường xuyên xuống miền Tây đóng phim Mỹ nhân Sài thành. Tính ra, tôi cũng chẳng có trả tiền nhà là 3 triệu như thông tin mọi người nói, tôi chỉ trả tiền điện nước phụ bạn tôi mà thôi”.
Vẫn còn bức xúc Diễm Hương chia sẻ: “Là một người phụ nữ, ai không muốn được sống trong sung sướng, yêu thương và tôn trọng. Nhưng ông ấy chỉ muốn tôi phải làm theo ông ấy và theo dõi tôi mọi thứ. Càng ngày tôi càng mệt mỏi chuyện này và cuối cùng là bỏ tất cả để chạy ra khỏi ngôi nhà ấy”.
Diễm Hương thừa nhận, cô rất quyết tâm mới vứt bỏ hết mọi thứ để sống cuộc sống riêng mình. “Ông Chinh vẫn nói là ông ấy sẽ lo cho tôi cuộc sống đủ đầy. Tuy nhiên, sống như thế có vui không? Chẳng lẽ đi ăn với bạn, hay mua những vật dụng nhỏ của phụ nữ tôi cũng phải chìa tay xin tiền. Đó là lý do tôi phải đi làm. Tôi đi làm nghệ thuật vì tôi thích và tôi còn trẻ, tôi muốn là những điều mình muốn. Nhưng bây giờ thì đã xong. Tôi dự định sẽ mua một chung cư tương đối. Sẽ trả 1 phần còn phần còn lại sẽ tự làm và trả dần. Bây giờ, tôi chỉ muốn yên ổn để sắp xếp lại cuộc đời mình. Ba năm qua, đã quá đủ rồi!”.

Thứ Năm, 17 tháng 4, 2014

Biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng của Kim siêu vòng 3

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp được Kardashians mạnh tay chi ra tới 150 ngàn USD (hơn 3 tỉ đồng) ở Phuket, Thái Lan.


Là một trong những gia đình sao giàu có ở Hollywood nên mỗi lần ra nước ngoài du lịch, nghỉ ngơi, nhà Kardashians đều lựa chọn cho mình những dịch vụ sang trọng và tiện ích bậc nhất.
Theo truyền thông Mỹ , tuần vừa qua, gia đình Kardashians đã lựa chọn tới nghỉ dưỡng ở một địa điểm du lịch tuyệt đẹp tại Thái Lan , nhân đây thưởng thức thời tiết miền nhiệt đới và trải nghiệm những đặc sắc thú vị của địa phương. Và họ cực kì mạnh tay khi chi ra tới 150 ngàn USD (hơn 3 tỉ đồng) cho một tuần lưu lại khu nghỉ dưỡng hàng đầu vốn được ví như thế giới thần tiên ở Phuket .
Được biết, chuyến đi tới Thái Lan của gia đình cô Kim “siêu vòng ba” vẫn được thực hiện mặc dù chồng chưa cưới của Kim – nam ca sĩ nổi tiếng Kanye West vắng mặt do bận rộn chuẩn bị cho một tour lưu diễn ở Australia .
Cùng ngắm biệt thự nghỉ dưỡng tuyệt đẹp mà gia đình Kardashian đã ở:

Biệt thự nghỉ dưỡng vào mùa

Biệt thự nghỉ dưỡng ngày càng nhiều người tìm mua khi thị trường chứng khoán tăng mạnh,nhiều hộ gia đình đã kiếm đủ tiền để tậu cho mình một biệt thự nghỉ dưỡng.


Ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế của Hiệp hội các nhà môi giới nhà đất Quốc gia (National Association of Realtors) cho biết: Doanh số bán bất động sản nghỉ dưỡng tăng 30% từ năm 2013, chiếm 13% lượng giao dịch của năm 3013, mặc dù chỉ bằng 1/3 mức đỉnh so với năm 2006.
Đây là niềm vui cho những khách hàng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng khi giao dịch mua đi – bán lại đã phát sinh lợi nhuận. 5% người mua bất động sản nghỉ dưỡng đã bán lại tài sản của mình sau đó, 9 % khách hàng có kế hoạch sẽ bán lại trong vòng một năm, 28% khách hàng cho biết họ mua để đa dạng hóa đầu tư. Nhiều người mua bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang tìm kiếm lợi khi cho thuê và năm nay họ đã làm ăn tốt hơn.
Hầu hết những nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ở độ tuổi trung bình là 43, hiện nay họ đang tận dụng mức giá và lãi suất thế chấp thấp để mua nhà cho thuê và có thể nghỉ hưu khi về già.
Khu vực thu hút nhiều khách du lịch có mức tăng bất động sản nghỉ dưỡng như bãi biển Mexico, Florida, Point Pleasant, NJ và Manteo…

Thứ Tư, 16 tháng 4, 2014

Thông tư 03 hiệu lực có làm căn hộ tăng giá?

Sau 1 tuần Thông tư 03 quy định cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy có hiệu lực, nhiều dự án đã tăng giá bán nhưng thị trường bất động sản Hà Nội không có biến động nhiều.
Vừa làm vừa nghe ngóng
Trao đổi với ĐTCK, lãnh đạo nhiều sàn giao dịch bất động sản phản ánh, sau khi Thông tư 03 của Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy được áp dụng tại các dự án nhà ở, chủ đầu tư một số dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tiến hành điều chỉnh giá bán căn hộ. Cụ thể, tại Dự án Hòa Bình Green City (quận Hai Bà Trưng), chủ đầu tư cho biết sẽ điều chỉnh tăng khoảng 10% giá bán căn hộ; Dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm) cũng dự kiến sẽ điều chỉnh giá bán theo tỷ lệ tương tự.
Đặc biệt, ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu, chủ đầu tư Dự án khu chung cư Nam Đô Complex (Hoàng Mai) cho biết, hiện Công ty đã tạm thời dừng bán hàng để xem xét liệu có điều chỉnh giá hay không. Theo ông Dũng, Dự án chỉ còn khoảng hơn 100 căn hộ để bán, số lượng không nhiều nên không cần bán vội.
“Tuy nhiên, Công ty cũng đang xây dựng phương án bán hàng theo Thông tư 03, dự kiến có thể sẽ tăng thêm khoảng 5 - 6% giá bán và diện tích căn hộ được tính theo cách đo thông thủy. Như vậy, tại dự án này sẽ có 2 loại hợp đồng ghi diện tích căn hộ khác nhau do áp dụng 2 cách tính diện tích khác nhau (thông thủy và tim tường)”, ông Dũng nói.
Trả lời câu hỏi sẽ áp dụng cách tính diện tích nào để tính phí dịch vụ, ông Dũng cho biết, lãnh đạo Công ty dự kiến dùng diện tích thông thủy theo Thông tư 03 để tính phí dịch vụ.
“Những khách hàng ký hợp đồng trước ngày Thông tư 03 có hiệu lực sẽ được tính mức phí theo thông thủy tương tự như khách hàng ký hợp đồng sau ngày Thông tư 03 có hiệu lực”, ông Dũng khẳng định.
Xác nhận những thông tin trên là đúng, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết thêm, kể từ khi Thông tư 03 có hiệu lực, các nhân viên bán hàng của Thái Minh Quang đã phải vất vả hơn rất nhiều để giải thích cho khách hàng hiểu về cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy. Tuy nhiên, thị trường không vì thế mà có biến động nhiều, do khách mua nhà hiện có nhu cầu ở thực và nguồn cung căn hộ hoàn thiện cũng không nhiều.
Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ cho rằng, thời gian qua báo chí đã tích cực tuyên truyền nên khi Thông tư 03 có hiệu lực đã không gây ra xáo trộn nào lớn. Nhưng việc nhiều chủ đầu tư đã tạm dừng bán hàng để nghe ngóng, khiến thị trường đã thiếu nguồn cung, lại càng trở nên ít hàng.
Giải quyết triệt để tranh chấp
Theo nội dung sửa đổi của Thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
“Theo cách tính này, phần diện tích thực giao cho khách hàng sẽ giảm. Do vậy, đơn giá/m2 của mỗi căn hộ sẽ phải tăng, mặc dù tổng giá trị căn hộ sẽ không thay đổi”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng
Nguyễn Trần Nam cho hay.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tính giá căn hộ theo cách nào cũng không quá quan trọng, song rắc rối có thể sẽ phát sinh đối với các dự án đang bán dở dang, bởi sẽ có hai loại hợp đồng, một loại ký trước ngày 8/4/2014 theo cách tính diện tích theo tim tường và một loại hợp đồng ký sau ngày 8/4 theo thông thủy, nên cách tính phí dịch vụ cho cư dân sẽ phức tạp hơn. Nếu tính theo một đơn giá sẽ thiệt thòi cho những căn hộ tính theo tim tường, tranh chấp rất có thể sẽ phát sinh từ đây.
Để giải quyết triệt để tranh chấp có thể phát sinh khi triển khai thực hiện Thông tư 03, ông Nam cho biết, trong tuần tới, Bộ Xây dựng sẽ ban hành thông tư hướng dẫn cách tính phí dịch vụ tại chung cư. “Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo thông tư và đang gửi xin ý kiến một số cơ quan chức năng liên quan để hoàn thiện và sớm ban hành. Theo dự thảo này, diện tích căn hộ để làm căn cứ tính phí dịch vụ sẽ thống nhất theo Thông tư 03, như vậy, khách hàng sẽ là người được hưởng lợi”, ông Nam nhấn mạnh.
Nguồn: DTCK

Chủ Nhật, 13 tháng 4, 2014

Biệt thự cao cấp của Quách Thành Danh

Biệt thự cao cấp của Quách Thành Danh được chính tay ca sĩ này thiết kế và trang trí nội thất.
Nhà Quách Thành Danh nằm ở khu vực trung tâm nhưng rất yên tĩnh tại quận 7, TP. HCM tiện lợi cho việc đi diễn của anh mỗi ngày.
Nam ca sĩ chia sẻ, ngôi nhà được anh xây dựng từ năm 2009 trong khoảng 8 tháng trời và mất 2 tháng để hoàn thiện nội thất bên trong. Tổ ấm được anh nhờ kiến trúc sư thiết kế theo ý kiến của riêng mình với không gian 1 trệt, 3 lầu. 
Nhìn từ bên ngoài, ngôi nhà có phần giản dị như bao căn hộ khác xung quanh, tuy nhiên, bên trong nội thất và gu trang trí có thể ví như “khách sạn 5 sao”.
Quách Thành Danh chia sẻ căn nhà của anh có tất cả 5 phòng ngủ, trong đó có 2 phòng ngủ lớn đầy đủ tiện nghi và hầu như không bao giờ sử dụng hết. Hiện tại, bố mẹ và các anh chị đều định cư tại Mỹ nên ngôi nhà ngoài anh ra chỉ có 1-2 người thân, giúp việc và tài xế ở cùng.
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 1
Nội thất và gu trang trí trong nhà Quách Thành Danh có thể ví như “khách sạn 5 sao”.
Nam ca sĩ đặc biệt chăm chút cho tầng 1 của ngôi nhà vì đó là không gian mở với nhà bếp, phòng ăn và phòng khách. Toàn bộ khu vực này đều được trang trí với đồ gỗ, đồ da màu sẫm. 
Anh cũng chọn các loại đèn chùm, đèn trang trí màu vàng để tạo không gian ấm áp. Phòng khách được gắn cửa kính cách âm vừa tạo sự yên tĩnh đồng thời có thể nhìn ngắm không gian bên ngoài xanh mát.
Phòng ngủ của nam ca sĩ bao gồm cả tủ để đồ đi diễn và phòng tắm. Anh chia sẻ, dù không phải là người sùng bái hàng hiệu nhưng anh đặc biệt thích thương hiệu LV. Chính vì thế, trong nhà có khá nhiều các món đồ như: túi xách, thắt lưng, khăn áo…  Phòng tắm được nam ca sĩ chăm chút kĩ với bồn tắm nằm và bồn đứng kính trong suốt.
Trong nhà của Thành Danh, khu vực tầng trệt ngoài việc để xe anh còn làm hai phòng: 1 phòng karaoke và 1 phòng thu âm nhỏ hiện đang được hoàn thành. Riêng khu vực tầng trên cùng anh cũng trang trí cỏ cây, hoa lá nhằm tạo không gian xanh mát.
Nam ca sỹ vốn thích nhà vườn hơn, do đó anh đang tiến hành xây dựng cho mình không gian riêng tại ngoại ô TP.HCM với thiết kế sân vườn, ao cá, hồ bơi nhằm có không gian mở và thư giãn nhất sau những bộn bề lo toan của cuộc sống.
Những hình ảnh không gian nhà Quách Thành Danh:
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 2
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 3
Ngay lối lên cầu thang Quách Thành Danh cho trang trí bằng những tượng Phật quan thế âm
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 4
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 5
Ngoài để xe, tầng trệt cũng được anh thiết kế phòng karaoke riêng
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 6
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 7
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 8
Phòng khách rộng và thoáng với cửa kính cách âm và có thể nhìn ra bên ngoài
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 9
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 10
Những món đồ được trang trí ngay dưới phòng khách
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 11
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 12
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 13
Không gian bếp và phòng ăn được anh đặc biệt chăm sóc kĩ
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 14
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 15
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 16
Phòng tắm rộng rãi và tiện nghi
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 17
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 18
Ngôi nhà “5 sao” của Quách Thành Danh - 19