Thông tư 03 hiệu lực có làm căn hộ tăng giá?

Sau 1 tuần Thông tư 03 quy định cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy có hiệu lực, nhiều dự án đã tăng giá bán nhưng thị trường bất động sản Hà Nội không có biến động nhiều.

Vừa làm vừa nghe ngóng

Trao đổi với ĐTCK, lãnh đạo nhiều sàn giao dịch bất động sản phản ánh, sau khi Thông tư 03 của Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy được áp dụng tại các dự án nhà ở, chủ đầu tư một số dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tiến hành điều chỉnh giá bán căn hộ. Cụ thể, tại Dự án Hòa Bình Green City (quận Hai Bà Trưng), chủ đầu tư cho biết sẽ điều chỉnh tăng khoảng 10% giá bán căn hộ; Dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm) cũng dự kiến sẽ điều chỉnh giá bán theo tỷ lệ tương tự.

Đặc biệt, ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu, chủ đầu tư Dự án khu chung cư Nam Đô Complex (Hoàng Mai) cho biết, hiện Công ty đã tạm thời dừng bán hàng để xem xét liệu có điều chỉnh giá hay không. Theo ông Dũng, Dự án chỉ còn khoảng hơn 100 căn hộ để bán, số lượng không nhiều nên không cần bán vội.

“Tuy nhiên, Công ty cũng đang xây dựng phương án bán hàng theo Thông tư 03, dự kiến có thể sẽ tăng thêm khoảng 5 - 6% giá bán và diện tích căn hộ được tính theo cách đo thông thủy. Như vậy, tại dự án này sẽ có 2 loại hợp đồng ghi diện tích căn hộ khác nhau do áp dụng 2 cách tính diện tích khác nhau (thông thủy và tim tường)”, ông Dũng nói.

Trả lời câu hỏi sẽ áp dụng cách tính diện tích nào để tính phí dịch vụ, ông Dũng cho biết, lãnh đạo Công ty dự kiến dùng diện tích thông thủy theo Thông tư 03 để tính phí dịch vụ.

“Những khách hàng ký hợp đồng trước ngày Thông tư 03 có hiệu lực sẽ được tính mức phí theo thông thủy tương tự như khách hàng ký hợp đồng sau ngày Thông tư 03 có hiệu lực”, ông Dũng khẳng định.

Xác nhận những thông tin trên là đúng, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết thêm, kể từ khi Thông tư 03 có hiệu lực, các nhân viên bán hàng của Thái Minh Quang đã phải vất vả hơn rất nhiều để giải thích cho khách hàng hiểu về cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy. Tuy nhiên, thị trường không vì thế mà có biến động nhiều, do khách mua nhà hiện có nhu cầu ở thực và nguồn cung căn hộ hoàn thiện cũng không nhiều.

Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ cho rằng, thời gian qua báo chí đã tích cực tuyên truyền nên khi Thông tư 03 có hiệu lực đã không gây ra xáo trộn nào lớn. Nhưng việc nhiều chủ đầu tư đã tạm dừng bán hàng để nghe ngóng, khiến thị trường đã thiếu nguồn cung, lại càng trở nên ít hàng.

Giải quyết triệt để tranh chấp

Theo nội dung sửa đổi của Thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

“Theo cách tính này, phần diện tích thực giao cho khách hàng sẽ giảm. Do vậy, đơn giá/m2 của mỗi căn hộ sẽ phải tăng, mặc dù tổng giá trị căn hộ sẽ không thay đổi”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng

Nguyễn Trần Nam cho hay.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tính giá căn hộ theo cách nào cũng không quá quan trọng, song rắc rối có thể sẽ phát sinh đối với các dự án đang bán dở dang, bởi sẽ có hai loại hợp đồng, một loại ký trước ngày 8/4/2014 theo cách tính diện tích theo tim tường và một loại hợp đồng ký sau ngày 8/4 theo thông thủy, nên cách tính phí dịch vụ cho cư dân sẽ phức tạp hơn. Nếu tính theo một đơn giá sẽ thiệt thòi cho những căn hộ tính theo tim tường, tranh chấp rất có thể sẽ phát sinh từ đây.

Để giải quyết triệt để tranh chấp có thể phát sinh khi triển khai thực hiện Thông tư 03, ông Nam cho biết, trong tuần tới, Bộ Xây dựng sẽ ban hành thông tư hướng dẫn cách tính phí dịch vụ tại chung cư. “Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo thông tư và đang gửi xin ý kiến một số cơ quan chức năng liên quan để hoàn thiện và sớm ban hành. Theo dự thảo này, diện tích căn hộ để làm căn cứ tính phí dịch vụ sẽ thống nhất theo Thông tư 03, như vậy, khách hàng sẽ là người được hưởng lợi”, ông Nam nhấn mạnh.

Nguồn: DTCK

Biệt thự cao cấp của Quách Thành Danh

Biệt thự cao cấp của Quách Thành Danh được chính tay ca sĩ này thiết kế và trang trí nội thất.

Nhà Quách Thành Danh nằm ở khu vực trung tâm nhưng rất yên tĩnh tại quận 7, TP. HCM tiện lợi cho việc đi diễn của anh mỗi ngày.

Nam ca sĩ chia sẻ, ngôi nhà được anh xây dựng từ năm 2009 trong khoảng 8 tháng trời và mất 2 tháng để hoàn thiện nội thất bên trong. Tổ ấm được anh nhờ kiến trúc sư thiết kế theo ý kiến của riêng mình với không gian 1 trệt, 3 lầu. 

Nhìn từ bên ngoài, ngôi nhà có phần giản dị như bao căn hộ khác xung quanh, tuy nhiên, bên trong nội thất và gu trang trí có thể ví như “khách sạn 5 sao”.

Quách Thành Danh chia sẻ căn nhà của anh có tất cả 5 phòng ngủ, trong đó có 2 phòng ngủ lớn đầy đủ tiện nghi và hầu như không bao giờ sử dụng hết. Hiện tại, bố mẹ và các anh chị đều định cư tại Mỹ nên ngôi nhà ngoài anh ra chỉ có 1-2 người thân, giúp việc và tài xế ở cùng.

Nội thất và gu trang trí trong nhà Quách Thành Danh có thể ví như “khách sạn 5 sao”.

Nam ca sĩ đặc biệt chăm chút cho tầng 1 của ngôi nhà vì đó là không gian mở với nhà bếp, phòng ăn và phòng khách. Toàn bộ khu vực này đều được trang trí với đồ gỗ, đồ da màu sẫm. 

Anh cũng chọn các loại đèn chùm, đèn trang trí màu vàng để tạo không gian ấm áp. Phòng khách được gắn cửa kính cách âm vừa tạo sự yên tĩnh đồng thời có thể nhìn ngắm không gian bên ngoài xanh mát.

Phòng ngủ của nam ca sĩ bao gồm cả tủ để đồ đi diễn và phòng tắm. Anh chia sẻ, dù không phải là người sùng bái hàng hiệu nhưng anh đặc biệt thích thương hiệu LV. Chính vì thế, trong nhà có khá nhiều các món đồ như: túi xách, thắt lưng, khăn áo…  Phòng tắm được nam ca sĩ chăm chút kĩ với bồn tắm nằm và bồn đứng kính trong suốt.

Trong nhà của Thành Danh, khu vực tầng trệt ngoài việc để xe anh còn làm hai phòng: 1 phòng karaoke và 1 phòng thu âm nhỏ hiện đang được hoàn thành. Riêng khu vực tầng trên cùng anh cũng trang trí cỏ cây, hoa lá nhằm tạo không gian xanh mát.

Nam ca sỹ vốn thích nhà vườn hơn, do đó anh đang tiến hành xây dựng cho mình không gian riêng tại ngoại ô TP.HCM với thiết kế sân vườn, ao cá, hồ bơi nhằm có không gian mở và thư giãn nhất sau những bộn bề lo toan của cuộc sống.

Những hình ảnh không gian nhà Quách Thành Danh:

Ngay lối lên cầu thang Quách Thành Danh cho trang trí bằng những tượng Phật quan thế âm

Ngoài để xe, tầng trệt cũng được anh thiết kế phòng karaoke riêng

Phòng khách rộng và thoáng với cửa kính cách âm và có thể nhìn ra bên ngoài

Những món đồ được trang trí ngay dưới phòng khách

Không gian bếp và phòng ăn được anh đặc biệt chăm sóc kĩ

Phòng tắm rộng rãi và tiện nghi

Ngắm nhìn biệt thự sang trọng của danh hài Hoàng Mập

Biệt thự sang trọng của danh hài Hoàng Mập được bài trí đẹp, ấm cúng và rất tiện nghi.

Hoàng Mập từng dính “án oan” với căn biệt thự toàn gỗ lên đến cả trăm tỷ đồng tại Cần Thơ. Tuy nhiên, anh đã lên tiếng chia sẻ đó là căn nhà của một người bạn.

Hiện tại, gia đình Hoàng Mập đang có một tổ ấm khiến nhiều người phải ghen tị. Ngôi nhà 3 tầng rưỡi nằm trong một ngõ khá ngoằn ngoèo nhưng ai cũng biết vì đó là của một danh hài nổi tiếng.

Được biết, Hoàng Mập mua mảnh đất này khoảng 6 năm trước và cật lực làm việc để có thể xây dựng được căn nhà hiện tại. Mỗi không gian trong nhà đều được nghệ sỹ chăm chút kỹ lưỡng theo sở thích của bản thân và các thành viên gia đình.

Ngôi nhà của Hoàng Mập có vẻ ngoài đơn giản nhưng bên trong rất tiện nghi

Khu vực tầng trệt dùng để xe, không gian bếp và một góc nhỏ làm trang trại tý hon ngộ nghĩnh. Anh khoe vợ là người đảm đang, nấu nướng rất ngon và luôn là hậu phương vững chắc của mình.

Tầng 1 là điểm nhấn của căn nhà với phòng khách rộng rãi, khoáng đạt có khu quầy bar, khu để các đồ dùng trang trí…Đặc biệt trong nhà ngoài hình của vợ chồng, gia đình anh còn treo hình kỉ niệm của nhiều anh chị em nghệ sĩ thân thiết.

Phòng ngủ của vợ chồng Hoàng Mập khá đơn giản trong khi phòng ngủ của con gái lớn sặc sỡ sắc màu hơn với rất nhiều tranh ảnh của các ngôi sao ca nhạc Hàn Quốc.

Mỗi không gian trong nhà từ cầu thang, quầy bar, hay những đồ vật trang trí là các tượng phật… đều được anh chăm chút và luôn để sáng bóng..

Những hình ảnh mới nhất trong ngôi nhà của nghệ sỹ Hoàng Mập:

Nhà Hoàng Mập nhìn từ bên ngoài.

Phòng khách ở tầng 1 rộng rãi và nổi bật với bộ bàn ghế đệm đỏ.

Khu vực bàn thờ tổ tiên.

Nhà bếp sạch sẽ và gọn gàng.

Hoàng Mập hết lời ngợi ca bà xã đảm đang.

Trong nhà anh sưu tầm rất nhiều các loại tượng Phật, tượng Quan âm.

Tủ quần áo kết hợp với nơi lưu giữ đồ chơi, gấu bông, búp bê của con gái Hoàng Mập.

Phòng ngủ của hai vợ chồng khá đơn giản nhưng rất thoáng đãng.

Bàn phấn của Hoàng Mập với tấm bằng khen từ chương trình Bước nhảy hoàn vũ.

Phòng ngủ của con gái treo nhiều hình các ngôi sao ca nhạc Hàn Quốc.

Quầy bar riêng của gia đình với mục đích chính là để trưng bày.

Góc trang trại nhỏ đáng yêu ngay dưới tầng trệt và xe hơi tiện dụng của gia đình nghệ sỹ.

Căn hộ sang trọng của Bằng Kiều

Căn hộ sang trọng của Bằng Kiều được anh dùng để làm bối cảnh cho MV sắp tới.

Về nước biểu diễn khá nhiều nhưng Bằng Kiều luôn nợ người hâm mộ Việt những sản phẩm được thực hiện tại chính quê nhà. Anh từng hứa sẽ quay MV, làm album nhạc tại Việt Nam để tri ân khán giả. Và ca khúc Mỗi khi gần em với cảnh quay đẹp, nội dung cảm động chính là món quà anh muốn dành tặng cho những người yêu nhạc của mình sau những lần được đón nhận nhiệt tình khi về nước.

Mỗi khi gần em là sáng tác ballad nhẹ nhàng, sâu lắng của nhạc sĩ trẻ Châu Đăng Khoa. Bằng Kiều chia sẻ: “Khi nhận được bản demo của Châu Đăng Khoa gửi, tôi đã suy nghĩ trong khoảng một năm mới quyết định hợp tác với nhạc sĩ này”. Ngay sau đó, anh đã quyết định thực hiện MV cho ca khúc của mình.

Bằng Kiều và ekip đã rất kỹ lưỡng trong việc lựa chọn bối cảnh cho MV. Đó chính là nơi anh đang sống và làm việc mỗi lần về Việt Nam.

Được biết, căn hộ cao cấp của nam ca sĩ hải ngoại nằm yên tĩnh tại một khu vực ở quận 2. Trong MV, đạo diễn quyết định ghi lại những thước phim ngay trong căn hộ màu trắng nhưng sẽ xử lý kỹ thuật khá cầu kỳ.

Đóng chung trong MV cùng Bằng Kiều là á hậu Linh Chi. Nam ca sĩ hải ngoại hết lời ngợi khen người đẹp về phong cách làm việc chuyên nghiệp.

Được biết, MV này không chỉ là món quà Bằng Kiều gửi tặng khán giả quê nhà mà anh còn muốn dành tặng nó vào đúng dịp sinh nhật cậu con trai đầu lòng Beckham Nguyễn Bằng Phương.

Mời độc giả xem trước một số hình ảnh hậu trường quay MV của Bằng Kiều:

Bằng Kiều vẫn phong độ và điển trai.

Anh đã lên kế hoạch và suy nghĩ khá nhiều trước khi bắt tay thực hiện MV đầu tay tại Việt Nam sau nhiều năm xa quê hương.

Bạn diễn của Bằng Kiều - Á hậu Linh Chi.

Bằng Kiều được chăm sóc kĩ trước mỗi cảnh quay.

Hình ảnh lãng tử và đầy sức hút của ông bố ba con.

Ekip làm việc với cường độ cao để có những khung hình đẹp nhất trong MV đầu tay của nam ca sĩ.

Lãi suất hạ dòng tiền đổ về bất động sản

Một cuộc khảo sát tại nhiều sàn bất động sản cho thấy tình hình giao dịch thời gian gần đây tương đối khả quan và bất động sản cao cấp vẫn bán tốt. Kèm theo đó, lãi suất ngân hàng giảm cũng là một trong những yếu tố tích cực cho thị trường bất động sản.

Dự án Times City của Vingroup, ngay trong ngày mở bán đầu tiên, một lượng lớn căn hộ đã được giao dịch thành công. Dự án Thăng Long Number 1 cũng đã có hơn 10 giao dịch đầu tiên trong năm mới. Các dự án căn hộ cao cấp khác như Mulberry Lane của CapitaLand, Platinum Residence Ngọc Khánh, Mandarin Garden, Indochina Plaza Hà Nội hay Star City Lê Văn Lương,... cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Mức giá những căn hộ này trong khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía Nam, Phú Mỹ Hưng công bố kết quả chào bán thành công 44 trong tổng số 48 căn biệt thự Nam Viên. Mức giá hiện nay trên thị trường của dự án này lên tới 11 tỷ đồng/căn. Trước đó, dự án lâu đài biệt thự dự án Chateau của liên doanh này đã bán được hơn 90%.



Nhiều dự án căn hộ đắt khách

Nhiều dự án BĐS cao cấp cũng đang rục rịch lên kế hoạch tung ra thị trường. Savills VN đang mở bán những căn hộ cuối cùng của dự án Tây Hồ Residence với mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Phú Mỹ Hưng lên kế hoạch giới thiệu căn hộ Green Valley với mức ưu đãi lãi suất vay và tiến độ thanh toán hợp lý.

Khảo sát thị trường cho thấy, các sản phẩm BĐS cao cấp mở bán có thanh khoản cao tập trung chủ yếu ở các dự án có vị trí đẹp và môi trường sống tốt, đã và đang hoàn thiện, khách hàng có thể nhận nhà ngay và mức giá hợp lý. Do đó, đợt mở bán này đã thu hút rất đông những người có nhu cầu ở thực.

Đại diện nhà phân phối - ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, nhận định:“Bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua nhà nên chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý đầy đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín.”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã bắt đầu tăng, thị trường bắt đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2-3 năm vắng bóng.

Hạ lãi suất tác động tới thị trường?

Thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục đón nhận những thông tin tích cực từ nền kinh tế vĩ mô. Như, việc Ngân hàng Nhà nước đã giảm 1%/năm các lãi suất điều hành sau gần 9 tháng và cũng là lần đầu tiên trong năm 2014. Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dù sẽ không có hiệu ứng ngay lập tức như thị trường chứng khoán.

Mặc dù tâm lý chờ đợi bất động sản giảm giá nữa vẫn còn hiện hữu, nhưng với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở, với mức lãi suất giảm như hiện nay, việc gửi tiền tiết kiệm không còn hiệu quả. Vì vậy, họ sẽ phải tính toán đến việc chọn thời điểm để mua nhà.

Thị trường BĐS đang chuyển biến tích cực

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS. Dù phải chờ độ trễ nhất định nhưng lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, doanh nghiệp BĐS vay vốn sẽ giảm chi phí vốn. Lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS hồi phục. Ông Đực cho rằng, lãi suất gửi tiền ngân hàng hiện nay là 0,5%/tháng (6%/năm), so với việc mua chung cư rồi cho thuê với việc sinh lời 0,8%/tháng có lợi hơn nhiều.

Đại diện sàn BĐS DJT, ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định, tác động của lãi suất giảm, người gửi tiết kiệm sẽ chọn một kênh khác hiệu quả hơn như BĐS. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến thị trường BĐS. Ông Khánh cho rằng, sự phục hồi lần này của thị trường BĐS bền vững, bởi giờ đây khách mua là những người có nhu cầu thực, không phải những nhà đầu cơ đẩy giá thị trường.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó thống đốc NHNN cho rằng, giảm lãi suất sẽ khuyến khích tăng truởng tín dụng, tăng trưởng kinh tế, là cơ sở để giảm lãi suất cho vay, tạo ra mối liên kết trong việc hỗ trợ sản xuất kinh doanh, tháo gỡ hkó khăn trong việc xem xét cho vay giải ngân.

Tại các nuớc có nền kinh tế phát triển cao như Mỹ, khi lãi suất hay trái phiếu giảm sẽ tạo cơ hội thu hút nhà đầu tư vào thị trường khác như chứng khoán,vàng, bất động sản... Trong bối cảnh của Việt Nam, về nguyên lý việc hạ lãi suất sẽ tạo nên cơ hội, động lực cho các lĩnh vực đầu tư khác. “Các nhà đầu tư mới mẻ, còn nhiều náo nức nên tham khảo thêm kinh nghiệm tang thương của những nhà đầu tư trong lĩnh vực này để có những quyết định phù hợp”, ông Tiến cảnh báo.